2025년 2월 주택통계 분석 매매·전월세·분양·착공 흐름(자료포함)

2025년 2월 주택통계

 

국토부, 공공기여 가이드라인으로 개발사업 투명성 강화(자료포함)

ㅁ 2025년 2월 주택통계 분석 요약

구분전월 대비전년 동월 대비

주택 인허가	44.3% 감소	45.4% 감소
주택 착공	1.1% 감소	9.2% 감소
주택 준공	13.3% 감소	6.6% 감소
주택 분양(승인)	27.6% 감소	79.4% 감소
미분양 주택	3.5% 감소 (70,061호)	-
주택 매매 거래량	32.3% 증가	16.6% 증가
전월세 거래량	38.6% 증가	6.0% 증가

전국 주택건설실적

 

정부, 농촌 규제 완화로 지역경제 활성화 추진

1. 주택 공급 실적

ㅇ 인허가

• 총 12,503호, 전월 대비 44.3% 감소
• 서울은 4,844호로 전년 대비 97.6% 증가
• 비수도권은 60.7% 감소

※ 아파트 인허가는 49.7% 감소, 비아파트는 소폭 증가

ㅇ 착공

• 전국 10,069호, 전월 대비 1.1% 감소
• 수도권은 증가했으나 지방은 감소

※  아파트 착공은 감소세, 비아파트는 소폭 증가

ㅇ 분양(승인)

• 전국 5,385호, 전년 동월 대비 79.4% 감소
• 수도권 분양 0호, 지방 중심 분양 진행

※  일반분양, 임대주택, 조합원분 모두 큰 폭 감소

ㅇ 준공(입주)

• 전국 36,184호, 전월 대비 13.3% 감소
• 수도권은 큰 폭 감소, 지방은 소폭 감소

※ 아파트 준공은 7.8% 증가, 비아파트는 34.4% 감소

 

경기도 공동주택 기술자문단(무료 기술자문, 설계도서 지원, 공사자문)

2. 거래 동향

ㅇ 매매 거래

• 50,698건, 전월 대비 32.3% 증가, 전년 동월 대비 16.6% 증가
• 서울 아파트 거래는 4,743건, 46.7% 증가

※  아파트 거래량은 전체 대비 79% 이상 차지

ㅇ 전월세 거래

• 278,238건, 전월 대비 38.6% 증가
• 월세 비중 61.4%, 5년 내 최고 수준

※  월세 거래 비중 증가세 지속

전국주택거래현황

 

재건축 재개발 촉진 특례법 제정과 도시정비법 개정으로 주택공급 확대

3. 미분양 현황

구분총 미분양준공 후 미분양

전국	70,061호 (3.5%↓)	23,722호 (3.7%↑)
수도권	17,600호 (10.9%↓)	4,543호 (2.2%↑)
지방	52,461호 (0.8%↓)	19,179호 (4.1%↑)

※  수도권은 미분양 감소, 준공 후 미분양은 증가세 지속

 

전국 미분양 주택 현황

 

뉴빌리지 재개발 재건축 어려운 노후 빌라촌 정비사업

4. 전망

2025년 2월 주택시장은 공급 감소세와 거래 회복세가 동시에 나타났습니다. 특히 수도권은 분양이 전무하고, 준공 및 착공 역시 감소세로 돌아서며 향후 공급 부족 우려가 제기됩니다. 반면, 매매·전월세 거래량은 늘어나며 수요 회복 조짐이 감지되고 있습니다.

※  공급 위축 vs 거래 회복, 주택시장은 전환점에 있습니다.

25년2월주택통계.hwpx

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