분양가 상한제 기본형건축비 9월 정기고시

분양가상한제 기본형건축비

수도권 분양가상한제 적용주택 실거주의무 개시시점 3년 유예

ㅁ 국토교통부는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비 9월 13일 정기고시

ㅇ 기본형건축비

•  분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형 건축비+택지 가산비+건축 가산비) 중 하나로서 6개월마다 정기적(매년 3월 1일, 9월 15일)으로 고시

※ 분양가상한제 적용주택 : 공공택지 전체, 민간택지 분상제 적용지역에서 건설‧공급되는 주택

 

ㅇ 레미콘 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 기본형 건축비(16~25층이하, 전용면적 60~8585㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 203만 8천 원에서 210만 6천 원으로 3.3% 상승

• 개정된 고시는 2024년 9월 13일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용
• 실제 분양가격은 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정

 

분양가 상한제 기본형건축비 3월 정기고시

ㅁ 층수별, 면적별 지상층건축비

(단위 : 천 원/㎡)

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
5층 이하	40㎡ 이하	2,126
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,246
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,169
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,074
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,122
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,105
	125㎡ 초과	2,074

 

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
6~10층 이하	40㎡ 이하	2,276
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,404
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,322
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,220
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,271
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,253
	125㎡ 초과	2,220

 

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
11~15층 이하	40㎡ 이하	2,135
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,256
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,179
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,083
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,131
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,114
	125㎡ 초과	2,083

 

재건축 재개발 촉진 특례법 제정과 도시정비법 개정으로 주택공급 확대

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
16~25층 이하	40㎡ 이하	2,159
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,281
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,203
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,106
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,154
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,138
	125㎡ 초과	2,106

 

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
26~30층 이하	40㎡ 이하	2,194
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,318
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,238
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,140
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,189
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,172
	125㎡ 초과	2,140

 

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
31~35층 이하	40㎡ 이하	2,227
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,353
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,273
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,173
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,223
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,206
	125㎡ 초과	2,173

 

뉴빌리지 재개발 재건축 어려운 노후 빌라촌 정비사업

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
36~40층 이하	40㎡ 이하	2,262
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,390
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,309
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,207
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,257
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,240
	125㎡ 초과	2,207

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
41~45층 이하	40㎡ 이하	2,293
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,423
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,340
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,237
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,288
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,271
	125㎡ 초과	2,237

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
46~49층 이하	40㎡ 이하	2,364
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,497
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,412
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,306
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,359
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,341
	125㎡ 초과	2,306