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도시14

K-스마트시티, 글로벌 무대로! 2025년 5개국 6개 도시에서 빛나는 한국 기술 국토교통부가 발표한 「2025 K-City 네트워크 해외실증형 사업」 공모 결과를 통해, 한국의 첨단 스마트시티 기술이 태국, 말레이시아, 이탈리아, 영국, 페루 5개국 6개 도시에서 펼쳐집니다. 총 23억 원 규모로 2025년 4월부터 본격적으로 추진되는 이번 사업은 교통혼잡, 쓰레기 관리, 시민 안전, 재난 대응 등 글로벌 도시 문제 해결에 도전합니다. 어떤 기술이 어떤 변화를 가져올지, 지금부터 함께 알아볼까요? 미래도시펀드: 노후계획도시 정비를 위한 12조원 규모 정책펀드 조성국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 노후계획도시 정비사업의 자금조달 문제를 해결하고 사업의 성공적 추진을 지원하기 위해 총 12조 원 규모의 미래도시펀드 조성을 본격적으로 시작합니sunlove6638.tistory... 2025. 4. 19.

국토부, 공공기여 가이드라인으로 개발사업 투명성 강화(자료포함) 국토교통부는 도시계획 변경으로 발생하는 이익을 지역사회와 공유하는 공공기여 제도를 체계적으로 운영하기 위해 **‘공공기여 가이드라인’**을 마련했습니다. 2025년 3월 26일 전국 지방자치단체에 배포된 이 가이드라인은 개발 사업의 예측 가능성을 높이고, 공공성과 민간 이익의 균형을 도모하는 데 초점을 맞췄습니다. 아래에서 가이드라인의 주요 내용을 자세히 정리해드립니다. 정비사업 패스트트랙 본격화를 위한 세부규정 마련국토교통부 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안(’ 24.1.10)과 주택공급 확대방안(’ 24.8.8)에 따라 개정된 도시정비법의 위임사항을 정하기 위한 ｢도시 및 주거환경정비법 시행령｣ 입법예고재sunlove6638.tistory.comㅁ 공공기여란?공공기여는 도시계획 변경(예: 지구.. 2025. 4. 12.

도시재생씨앗융자 주택복합 허용 국토교통부는 쇠퇴도심에서 상가, 창업시설을 조성하는 사업자에게 저리 대출을 지원하는 주택도시기금 ‘도시재생씨앗융자’ 시행 도시재생씨앗융자, 1월부터 주택복합 허용 연면적의 50%까지 허용... 쇠퇴지역 소규모 주택 공급과 인구유입 기대임대료 인상제한 강화, 대출회수 강화 등 공공성 제고 조치도 시행 도시계획시설(버스 터미널 등)에 주문배송시설, 실내 체육시설 등 다양한 편익시설 설치국토교통부는 사회 여건 변화에 따른 이용객 감소를 고려하여 도시계획시설에 대한 편익시설 설치 규제를 완화하는 ｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 일부개정안 입sunlove6638.tistory.comㅁ 주요 내용ㅇ 건물 연면적의 50%까지 주택복합 허용악용 방지를 위해 차주 본인 및 배우자, 가족 등.. 2024. 12. 13.

도시계획시설(버스 터미널 등)에 주문배송시설, 실내 체육시설 등 다양한 편익시설 설치 국토교통부는 사회 여건 변화에 따른 이용객 감소를 고려하여 도시계획시설에 대한 편익시설 설치 규제를 완화하는 ｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 일부개정안 입법예고 편익시설을 설치할 수 있는 도시계획시설을 23종에서 40종으로 확대 도시계획시설에 설치할 수 있는 편익시설 종류 확대 안전상 위해가 우려되는 시설 및 과도한 수익시설 등은 설치 제한 재개발, 재건축 맞춤형 현장자문 질의회신 사례해외 주요국의 부동산 PF사업 추진 방식(미국, 일본, 네덜란드)해외에서는 시행사가 우수한 사업을 발굴하고, 투자자들이 면밀한 사업성 평가를 바탕으로 참여하면서 건실한 PF 구조가 정착 선sunlove6638.tistory.comㅁ 도시계획시설 정의 및 종류ㅇ (도시계획시설)도시의 기능 유지와.. 2024. 12. 7.

재개발, 재건축 맞춤형 현장자문 질의회신 사례 해외 주요국의 부동산 PF사업 추진 방식(미국, 일본, 네덜란드)해외에서는 시행사가 우수한 사업을 발굴하고, 투자자들이 면밀한 사업성 평가를 바탕으로 참여하면서 건실한 PF 구조가 정착 선진국은 통상 30% 이상*의 자기 자본비율을 통해 사업 추진사업sunlove6638.tistory.comㅁ 재개발·재건축 맞춤형 현장자문 질의회신 사례ㅇ 질의시공사의 공사비 증액 요구시 어떻게 공사비 검증을 할 수 있는지?ㅇ 회신ㅇ 「도시 및 주거환경정비법」 제29조의2(공사비 검증 요청 등)에 따라 사업시행자는 시공자와 계약 체결 후 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 정비사업 지원기구에 공사비 검증을 요청해야 함.1. 토지등소유자 또는 조합원 5분의 1 이상이 사업시행자에게 검증 의뢰를 요청하는 경우2 공사비.. 2024. 12. 4.

해외 주요국의 부동산 PF사업 추진 방식(미국, 일본, 네덜란드) 해외에서는 시행사가 우수한 사업을 발굴하고, 투자자들이 면밀한 사업성 평가를 바탕으로 참여하면서 건실한 PF 구조가 정착 선진국은 통상 30% 이상*의 자기 자본비율을 통해 사업 추진사업 안정성 확보 차원에서 일반화되었으나, 자기 자본비율에 대한 직접적인 규제는 없음외국은 개발 후 청산이 아닌 임대까지 이어지는 구조로 사업 안정성이 높아 대출보다는 투자를 통한 자기 자본 확충이 용이 주택 부정청약 주요사례(위장전입, 자격매매, 위장이혼, 불법공급)주택 부정청약 적발 주택 공급질서 교란행위의 주요 유형 위장전입, 자격매매, 위장이혼 등 다양한 형태의 공급질서 교란행위로, 형사처벌(3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금)과 청약제한sunlove6638.tistory.comㅁ 미국ㅇ (자기자본 비.. 2024. 11. 28.

도심복합개발법 개정 복합개발사업 대상지역, 규제완화 및 공공기여 「도심복합개발법 」 은 기존의 도시정비사업을 보완하여 도심 내 양질의 주택 공급을 신속하게 진행하고, 성장거점을 창출하기 위한 복합개발사업을 도입하는 데에 그 취지가 있으며 이번 제정안은 복합개발사업의 대상지역, 규제완화 범위 및 공공기여 조건 등을 구체화복합개발사업 입지요건, 도시·건축규제 완화범위 및 공공기여 등 구체화건폐율·용적률 상향 등을 통해 성장거점 조성과 신속한 도심 주택공급 기대※ 복합개발사업 : 도심개발에 민간의 전문성, 창의적 역량을 활용함으로써 주민 수용성을 높이기 위해 신탁·리츠 등 민간 전문기관도 사업주체가 되도록 도심복합사업 개편 (문화를 담은 산업단지 조성)체육시설, 식당, 카페 허용과 문화 기반 지원산업단지를 청년에게 매력적인 공간으로 탈바꿈하기 위해 산업단지에 문화를 입.. 2024. 11. 2.

(문화를 담은 산업단지 조성)체육시설, 식당, 카페 허용과 문화 기반 지원 산업단지를 청년에게 매력적인 공간으로 탈바꿈하기 위해 산업단지에 문화를 입힌 ‘문화융합 선도산업단지(문화를 담은 산업단지) 집중 지원 도시재생 혁신지구 국가시범지구(화수부두 도시재생, 가리봉 주거재생)도시재생 혁신지구란 쇠퇴한 도시의 기능과 활력을 회복하기 위하여 공공주도로 산업·상업·주거·복지 등 기능이 집적된 지역거점을 조성하는 사업으로 ’ 24년 상반기 도시재생 혁신지구 2곳sunlove6638.tistory.comㅁ 문화를 담은 산업단지 조성계획ㅇ 첫째, 산업단지의 자긍심을 높일 수 있는 통합 브랜드 구축산업단지별로 주력업종, 역사성, 문화자산 등 고유 특성을 반영하여 브랜드를 개발도서관･기록관･박물관 기능의 산업 라키비움(Larchiveum), 기업 체험관 등의 상징물(랜드마크) 건립상징물(랜.. 2024. 9. 13.

도시재생 혁신지구 국가시범지구(화수부두 도시재생, 가리봉 주거재생) 도시재생 혁신지구란 쇠퇴한 도시의 기능과 활력을 회복하기 위하여 공공주도로 산업·상업·주거·복지 등 기능이 집적된 지역거점을 조성하는 사업으로 ’ 24년 상반기 도시재생 혁신지구 2곳 선정어민 떠난 인천 화수부두, 뿌리산업 중심지로 재구축서울 가리봉동에는 주거·복지 융합시설로 재개발 촉진ㅇ 국가시범지구 지정 시 최대 250억 원의 정부지원 등 활용하여 기반시설, 생활 SOC 등 대규모 공공시설 정비 ㅇ 지구 내 건축규제 등을 완화하여 거점시설 조성 ㅇ 지정절차 혁신지구계획 승인요청(공모신청, 지자체) ▶ 관계기관 의견수렴 및 도시재생특별위원회 심의 ▶ 혁신지구계획 승인 및 지구지정 고시(국토부) 지역수요맞춤지원 및 투자선도지구 선정국토교통부는 지역 주민이 원하는 생활‧주거환경 등 여건 개선.. 2024. 8. 31.

지역수요맞춤지원 및 투자선도지구 선정 국토교통부는 지역 주민이 원하는 생활‧주거환경 등 여건 개선을 지원하고, 발전 잠재력 있는 지역 전략 사업을 발굴‧육성하기 위해 지역수요맞춤지원 사업 7건과 투자선도지구 3곳 선정 무료 공영 주차장 장기 방치 차량, 이동명령, 견인 가능 주차장법 시행무료로 운영되는 공영 주차장에서 장기 방치 차량에 대한 이동명령, 견인 등 조치에 대한 근거를 담은 ｢주차장법｣ 개정안 시행 공영주차장 차박, 야영, 취사행위 금지 및 주차전용건축물sunlove6638.tistory.com>구분지역사업명지역수요맞춤강원 삼척가곡 온천마을 허브 정원 & 웰니스센터 조성 사업충북 옥천대청호 안읍창(安邑倉) 지역활성화 사업충남 청양천장호 하늘향기 마을 조성 사업전북 진안학천지구 복합플랫폼 구축 사업전남 장흥정남진 편백숲 마중.. 2024. 7. 17.

공간혁신구역(도시계획 특례구역) 선도사업 공간혁신구역은 허용되는 건축물의 용도와 건폐율·용적률 등 규제가 완화되는 도시계획 특례구역으로 다양한 기능을 복합하여 도심의 성장거점으로 조성할 수 있습니다.※ 도시계획 특례구역 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 개정(`24.2.6)에 따라 8월 7일부터 시행 ①도시혁신구역 : 용도·밀도 제약 없이 자유로운 개발이 가능한 구역(White Zone) ②복합용도구역 : 용도 제약 없이 다양한 시설 설치가 가능한 구역 ③도시·군계획시설 입체복합구역 : 도시 기반시설 부지의 용도, 밀도 제한(2배 이내) 완화. 프로젝트 리츠(REITs)는 무엇이고 앞으로 어떻게 활성화 될것인지?리츠(주식회사)는 오피스, 리테일 등 업무ㆍ상업용 부동산에 대한 투자 기회를 제공하고 안정적으로 이익을 배당함으로써 가계.. 2024. 7. 4.

｢2022년도 부동산서비스산업 실태조사｣ 주요 조사 결과 '부동산서비스산업 현황' 한눈에, 국가승인통계 지정 후 첫 실태조사 공표 1. 사업체 기초현황 ㅁ (사업체 수) 부동산서비스산업 사업체 수는 277,939개 ㅇ 부동산 공인중개서비스업이 111,516개(40.1%)로 가장 많고, 부동산 정보제공서비스업이 287개(0.1%)로 가장 적은 것으로 나타났다. ㅁ (대표자 연령) 60대 이상 대표자가 전체 51.8%(144,081개) ㅇ 사업체 대표자 연령은 전체 사업체의 51.8%가 60대 이상을 차지하고 있고, 30대 이하 대표자 사업체는 전체 2.2%(6,090개)로 나타났다. ㅁ (설립 연월) 2013~2017년 설립(사업연한 5~8년) 사업체가 25.3% ㅇ 2013~2017년 사이 설립 사업체가 약 25.3%(70,449개)로 가장 많으며, 이 중 임.. 2024. 3. 8.

스마트도시 규제샌드박스 공모 스마트도시 완화를 지원하기 위해 규제샌드박스 활용이 부족한 분야를 발굴하여 규제해소를 지원하는 분야지정형 규제샌드박스 고모를 진행합니다. 방범, 방재 분야의 혁신기술 서비스를 주요 대상으로 하니 참고하세요 재건축초과이익 환수법 장기보유 감경, 재건축부담금 완화 재건축초과이익 환수법 개정안의 주요 내용은 감경과 유예를 적용받기 위한 1세대 1 주택 요건 규정과 고령자 납부유예 절차 규정, 재건축부담금 산정 시 초과이익에서 제외되는 개발비용의 인 sunlove6638.tistory.com ㅁ 공모개요 ㅇ (공 모 명) 2024년 분야지정형 스마트도시 규제샌드박스 ㅇ (공모분야) 도시 문제 해결을 위한 ‘방범·방재’ 분야 ㅇ (지원내용) 공모분야 기술·설루션 적용에 필요한 규제개선을 위한 규제특례 심의 지원 .. 2024. 2. 5.

남북경제공동체 평화경제특구 평화경제특구란 접경지역 내에 남북경제공동체 실현을 위한 개발사업을 지정하는 특별구역입니다. 가설건축물과 건축물을 구분하는 방법 가설건축물과 건축물의 구분에 대해서 알아보고 어떤 절차들을 진행해야 위법이 되지 않는지 알아보고 손쉬운 가설건축물 신고방법을 알아보겠습니다. 우선 가설건축물에 대해 알아보겠습니 sunlove6638.tistory.com 평화경제특구법이란? 접경지역에 평화경제특별구역을 지정하여 만북 간 경제적 교류를 통한 남북경제공동체 실현을 목적으로 평화경제특별구역의 지정 및 운영에 관한 법률이 2023년 6월 13일 제정되었습니다. 평화경제특별구역의 지정 및 운영에 관한 법률에 따라 지정 및 고시된 구역으로 각종 인허가, 세금 및 사업자금 지원, 기반시설 제공등의 혜택이 주어지고 해당 지역에 .. 2023. 9. 26.

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